지금 뜨는 ‘웰빙 리조트 투자’, 진짜 수익 나는 모델일까?
최근 부동산 시장에서 바이오필릭 리조트가 주목받고 있습니다. 단순 숙박을 넘어 힐링과 치유, 체험을 결합한 형태의 이 리조트는 연간 수익률이 15%에 달할 수 있다는 점에서 투자자들의 이목을 끌고 있습니다. 본 글에서는 실제 수익모델 분석과 투자 전략, 그리고 힐링 콘텐츠와 여행을 결합한 미래형 부동산의 가능성을 상세히 소개합니다.
바이오필릭 리조트란 무엇인가요?
자연과의 연결을 중심으로 설계된 리조트로, ‘바이오필리아(Biophilia)’라는 개념에서 유래합니다.
식물, 자연소재, 생태환경과의 조화를 중요시하며, 힐링을 위한 공간 구성에 중점을 둡니다.
이러한 리조트는 단순히 숙박을 넘어 심신의 회복을 경험하게 해줍니다.
고객 체류 시간이 늘어나고 재방문율이 높기 때문에 고정 수익률 창출에 유리합니다.
실제 수익률이 15%? 구조는 어떻게 되어 있나요?
대부분의 바이오필릭 리조트는 아래와 같은 수익구조를 갖고 있습니다.
항목 비율 및 수치
| 객실 수익 | 연평균 7~9% |
| 식음료/체험 매출 | 3~4% |
| 리셀 가치 상승분 | 2~3% |
객실 자체 수익률 외에도 ‘체험 콘텐츠’와 부대시설에서의 수익이 쌓이면서
15%라는 복합적인 수익률이 현실화됩니다.
또한 지역 활성화 사업과 연계되며 정부 지원까지 받을 수 있는 구조도 많습니다.
인기 지역과 미래성장 가능성
제주, 강원 고성, 전남 완도, 경북 영덕 등
산과 바다를 동시에 품은 지역에서 바이오필릭 리조트 개발이 활발히 진행 중입니다.
특히 ‘웰니스 관광 클러스터’로 지정된 지역은 세제 혜택, 인프라 지원이 동반되며
장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
지역 주요 특징 향후 전망
| 강원 고성 | 설악산 인접, 평화관광지구 개발 | 연 12~16% 수익 기대 |
| 제주 서부권 | 관광객 집중지역, 다양한 체험 콘텐츠 | 실입주형 수익모델 각광 |
힐링 여행 수요, 왜 중요한가요?
팬데믹 이후 가장 빠르게 성장한 분야는 ‘힐링’과 ‘마음 회복’ 관련 콘텐츠입니다.
여행지에서 단순히 보는 것보다 ‘쉼’, ‘회복’, ‘체험’을 중요시하게 되면서
웰니스 리조트의 가치가 빠르게 상승 중입니다.
실제 2030세대는 명상, 숲치유, 테라피 클래스 등 체험형 콘텐츠에 높은 비용을 지불하고 있습니다.
어떻게 투자해야 할까요?
실제 투자에 있어서는 아래 항목들을 기준으로 분석이 필요합니다.
투자 항목 체크 포인트
| 입지 및 접근성 | 공항, 고속도로와의 거리, 교통편 유무 |
| 콘텐츠 구성 | 단순 숙박 외 체험형 콘텐츠의 유무 |
| 운영 시스템 | 전문 리조트 운영사 유무 및 위탁운영 방식 |
| 인허가 및 법적 안정성 | 관광숙박업 등록, 지방자치단체의 인허가 상태 |
또한 반드시 분양사무소나 투자상담 시 실계약서와 수익 보장 조건을 명확히 확인하셔야 합니다.
실사용자 중심의 체류형 수익모델
이제 단순 임대가 아닌 ‘체류형 수익모델’이 주목받고 있습니다.
투자자는 비수기에도 자기 가족이 사용 가능하며, 성수기에는 수익 창출을 노릴 수 있습니다.
“내가 직접 써보고, 남는 기간엔 수익을 낸다”는 방식으로
2030 MZ세대 투자자들에게 큰 인기를 얻고 있습니다.
리조트 투자, 나에게 적합한가요?
아래 항목 중 3개 이상 해당된다면 바이오필릭 리조트 투자에 관심을 가져보셔도 좋습니다.
체크리스트 예/아니오
| 자연과 함께하는 공간을 선호한다 | |
| 여행을 자주 다니는 편이다 | |
| 단순 투자보다 체험형 부동산에 관심 있다 | |
| 노후를 위한 부동산이 필요하다 | |
| 연 10% 이상 수익을 목표로 한다 |
표에 체크해보면서 자신에게 적합한 투자 모델인지 간단하게 자가 진단해보세요.
핵심 정리: ‘웰빙’을 팔수 있는 미래형 부동산
단순한 수익형 부동산은 경쟁이 심하고 리스크도 큽니다.
하지만 ‘힐링’과 ‘자연’을 담아낸 바이오필릭 리조트는
실제 사용과 수익 창출을 동시에 충족시킬 수 있는 새로운 투자 방식입니다.
부동산의 개념이 ‘쉼’과 ‘회복’을 파는 공간으로 확장되고 있는 지금,
바로 이 시점이 중요한 전환점이 될 수 있습니다.